Heimisches
Die Landeshauptstadt ist ´homebase´ des Studios. International unterwegs, visualisieren wir natürlich auch viele heimische Projekte – ´local knowledge´, kurze Wege, eine direkte Interaktion bei uns ´am Rechner´ und eine gute Vernetzung mit den Akteuren am Münchener Markt sprechen dafür.
Zudem arbeitet wir einfach gerne für Projekte ´dahoam´; So entstehen lokale Beiträge für die Realisierung oder für das Refurbishment von nahezu allen Bautypen (auch für Studien und Wettbewerbe).
Während die Stimmungslage auf dem heimischen Officemarkt verhalten ist (wie generell die MIPIM, Cannes im März bestätigt hat), Flächenumsätze stagnieren & Großabschlüsse rar bleiben, ein lokales Prestigeobjekt der Umnutzung von Büro- in Wohngebäude gerade Schlagzeilen liefert (begleitet von einem nationalen Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ ab Juli), postet die Südboden Erfolgsmeldungen der ´Flight to Quality´:
„Größter Vermietungserfolg in München in 2026“ (eine Energie-Techfirma miete in der neuen balan 4.400 QM), auch Siemens Energy beziehe 2026 das neue, LEED-Platin-qualifizierte Haus 28. Auch wurde gemeldet, daß die irische Staycity Group 11.000 QM im Weißen Quartier im Gebäude 4 anmiete: „einer der größten Einzelabschlüsse in München der letzten Zeit“ (zudem: der Pionier im Bereich der Quantensensorik Quantum Diamonds miete dort 3.000 QM). Auch wurde erwähnt, daß die Talent- und Medienagentur Creative Artists Agency an einem neuen Standort im Campus Infanteriestraße über 1.000 QM anmiete. Auch das LEED-Gold-qualifizierte Südboden-Projekt ZielstattQuartier hatte zuvor Vermietungserfolge zu verzeichnen (BDO langfristig mit 4.600 QM, MARKGRAF mit 1.200 QM).
Vier individuelle Top-Adressen des Büromarktes München mit positiven Signalen jüngeren Datums – vermarktet mit vielen Visuals aus dem Studio:
Die MVG lädt zur Eröffnung der Linie 14 der Tram-Westangente Münchens. Wir hatten hier im Frühjahr ´24 den Baubeginn des – seit über 10 Jahren grafisch begleiteten – Infrastruktur-Projekts der Landeshauptstadt vermeldet, jüngst war in der Lokalpresse von Testfahrten mit dem modernsten & mit dem ältesten Tram-Modell im Bestand (einem Niederflur-Avenio & einem 100 Jahre alten Fahrdrahtkontrollwagen) zu lesen. Nun wird zum Bürgerfest geladen: Samstag, den 28.2. ab 11:30 Uhr am Laimer Anger. Immer spannend, wenn Visuals dann Realität werden.
Vorerst rein digital bleibt das auch hier visualisierte Projekt Tram Nordtangente (Kürzel: TNT), das ´24 eingefroren wurde (MM: ´augebremst´).
Im November hat der Stadtrat Münchens mit großer Mehrheit der Vollversammlung beschlossen, den Bau von zwei 155-Meter-Hochhäusern an der Paketposthalle zu genehmigen und damit dem Investor Baurecht erteilt.
Die gut sechsjährige Planung wurde von einer langen, breiten Diskussion begleitet, die das Studio mit stimmigen Visuals zur Sichtbarkeit der markanten Türme im Stadtkörper unterfüttert & somit eine emotionale Debatte wie intendiert versachlicht hat.
´Ein Beschluss, der Münchens Stadtbild verändern wird´ (so die SZ – für die einst einige unserer Simulationen erstellt wurden).
BV war hier schon Thema (& hier) & nun ist dessen Preiswürdigkeit auch andernorts bemerkt & also publiziert worden, bspw. jüngst hier & zwar so: das Gebäude habe „jetzt mit einen ´German Design Award´ bekommen“ (Orthografie by muenchenarchitektur.com) – in der Kategorie ´Excellent Architecture´ als ´Beispiel für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung im Münchner Osten´.
Und somit haben wir abermals Gelegenheit, weitere thumbnails aus dem Œuvre zu Bausteinen des Areals ´neue balan´ hier einzubetten:
Inzwischen realisiert & fotografiert auf dem Markt.
Postscriptum 251029: Haus 28 nun zudem mit LEED-Platin (´eines von nur rund 50 offiziell mit LEED-Platin zertifizierten Gebäuden in ganz Deutschland´) für nachhaltiges Entwickeln, Bauen und Betreiben von Gebäuden.
Freilich sind unsere Visuals bis zum offiziellen Vermarktungsstart strengstens off-limits – daher gibt es stets nur einen Ausschnitt unseres Wirkens zu sehen, zudem mit zeitlichem Versatz, meist in Miniaturen:
Wenn Projekte dann in einschlägigen Portalen auftauchen, posten auch wir (ein bisschen klein wenig):
Hier: ein viergeschoßiges Büro- & Laborobjekt in Stahlbetonskelettbauweise bietet Hohlraumböden, Betonkernaktivierung, PV-Anlagen, E-Ladestationen, eine Fahrradgarage, zudem in jeder Etage Terrassen oder Loggien.
Und wir die Key Visuals dazu:
Am Haag 4 in 82166 Gräfelfing – by Allgemeine SÜDBODEN
Das ´Hochhaus´ (baurechtlich korrekt firmierend) der Meiller Gärten einige Monate später (= nach ganz viel Arbeit, weil produktgenau visualisiert), inzwischen auf einem bekannten Immo-Portal & bei der KW CONSULT marketingreif zu finden & gleich anzumieten.
Nach Meldung der SZ ´eines der bemerkenswertesten Immobilienprojekte dieser Stadt´ (unter der Headline ´Mehr als 1000 neue Mietwohnungen für München?´), nach der des Marketings ´ein zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnkonzept´ auf dem Gelände der F.X. Meiller Fahrzeug- und Maschinenfabrik (FX steht hier nicht für effects = gemeinhin Bildeffekte, sondern für Franz Xaver).
Der Marketing-Disclaimer – ´Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen um Beispielbilder handelt. Abweichungen sind möglich´ – hat dennoch seine Richtigkeit, weil einzelne – von uns exakt nach detaillierten Ausstattungsvorgaben in Motive gesetzte – Wohneinheiten hier als pars pro toto des kompletten Bauwerks verwendet werden.
Eine preview gibt´s auf youtube. Auch das Fachmagazin IZ berichtet (hinter Paywall). Und wie so oft ist der (immerhin gesetzte) BNW mißverständlich: freilich ist der Planer Urheber des Entwurfs & freilich sind wir´s der digitalen Inszenierung.
