Während die Stimmungslage auf dem heimischen Officemarkt verhalten ist (wie generell die MIPIM, Cannes im März bestätigt hat), Flächenumsätze stagnieren & Großabschlüsse rar bleiben, ein lokales Prestigeobjekt der Umnutzung von Büro- in Wohngebäude gerade Schlagzeilen liefert (begleitet von einem nationalen Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ ab Juli), postet die Südboden Erfolgsmeldungen der ´Flight to Quality´:

„Größter Vermietungserfolg in München in 2026“ (eine Energie-Techfirma miete in der neuen balan 4.400 QM), auch Siemens Energy beziehe 2026 das neue, LEED-Platin-qualifizierte Haus 28. Auch wurde gemeldet, daß die irische Staycity Group 11.000 QM im Weißen Quartier im Gebäude 4 anmiete: „einer der größten Einzelabschlüsse in München der letzten Zeit“ (zudem: der Pionier im Bereich der Quantensensorik Quantum Diamonds miete dort 3.000 QM). Auch wurde erwähnt, daß die Talent- und Medienagentur Creative Artists Agency an einem neuen Standort im Campus Infanteriestraße über 1.000 QM anmiete. Auch das LEED-Gold-qualifizierte Südboden-Projekt ZielstattQuartier hatte zuvor Vermietungserfolge zu verzeichnen (BDO langfristig mit 4.600 QM, MARKGRAF mit 1.200 QM).

Vier individuelle Top-Adressen des Büromarktes München mit positiven Signalen jüngeren Datums – vermarktet mit vielen Visuals aus dem Studio:

BV war hier schon Thema (& hier) & nun ist dessen Preiswürdigkeit auch andernorts bemerkt & also publiziert worden, bspw. jüngst hier & zwar so: das Gebäude habe „jetzt mit einen ´German Design Award´ bekommen“ (Orthografie by muenchenarchitektur.com) – in der Kategorie ´Excellent Architecture´ als ´Beispiel für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung im Münchner Osten´.

Und somit haben wir abermals Gelegenheit, weitere thumbnails aus dem Œuvre zu Bausteinen des Areals ´neue balan´ hier einzubetten:

Inzwischen realisiert & fotografiert auf dem Markt.

Postscriptum 251029: Haus 28 nun zudem mit LEED-Platin (´eines von nur rund 50 offiziell mit LEED-Platin zertifizierten Gebäuden in ganz Deutschland´) für nachhaltiges Entwickeln, Bauen und Betreiben von Gebäuden.

Freilich sind unsere Visuals bis zum offiziellen Vermarktungsstart strengstens off-limits – daher gibt es stets nur einen Ausschnitt unseres Wirkens zu sehen, zudem mit zeitlichem Versatz, meist in Miniaturen:

Wenn Projekte dann in einschlägigen Portalen auftauchen, posten auch wir (ein bisschen klein wenig):

Hier: ein viergeschoßiges Büro- & Laborobjekt in Stahlbetonskelettbauweise bietet Hohlraumböden, Betonkernaktivierung, PV-Anlagen, E-Ladestationen, eine Fahrradgarage, zudem in jeder Etage Terrassen oder Loggien.

Und wir die Key Visuals dazu:

Am Haag 4 in 82166 Gräfelfing – by Allgemeine SÜDBODEN

Eine 1:1-Überlagerung von Fotografie (by Stefan Müller-Naumann) nach Fertigstellung …

… & Rendering (by Rakete) in frühen Entwurfsphasen (by WK+P) ist hier schwer möglich, da Fotograf & 3D-Artist je unterschiedliche Standpunkte eingenommen haben.

Dennoch ist die Kongruenz des visuellen Eindrucks von digitaler Vorwegnahme & Ablichtung steingewordener Realität mal wieder augenfällig.

Unterschiede hier eher der Weiterentwicklung des Entwurfs zuzuschreiben (auch ob der kontinuierlichen Überprüfung am 3D-Modell), denn der stets auch intendierten Idealisierung des Bauwerks für das Marketing.

Hier das sog. Haus 28 im ´Campus der Ideen – neue balan´.

Fotografiert mit Fertigstellung Bauwerk – noch ohne Mieter & komplettierter Freiflächengestaltung, gerendert freilich mit allem drum & dran.

… tmc für hauseigenes Restaurant“ (tailor made catering ist ein joint venture aus der Käfer-Gruppe, einem holländischen Caterer und T. Kisters). tmc soll das Office-Quartier auf 500 QM mit Essen und Getränken auf Restaurant-Niveau versorgen. New Food für New Work: Pressemitteilungen dazu werden bebildert mit Visuals aus dem Studio (das das Projekt thematisch vielfältig grafisch begleitet).

Etwas so:

Oder so:

Wahlweise so:

Anyway: Wir haben´s umfangreich visualisiert.

Postskriptum 240723: Folgt die Meldung zur Fast-Fertigstellung „einer der größten Büro-Revitalisierungen Münchens“ (& damit Deutschlands) – das ´Weisse Quartier‘ beweise, daß moderne Büros heute auch ohne Neubau möglich sind: 61.000 QM Büroflächen, nachhaltig umweltschonend auf Neubau-ähnliche Qualität modernisiert, mit 12 Dachterrassen, einem Skygarden mit Barbecue-Stationen für die Mieter, einer Barista-Bar, einem Mindgarden-Konferenzzentrum, einer Fahrrad-Tiefgarage, einer speziellen PV-Anlage, möblierten Außenanlagen‚ Paris-ready‘ vermietet mit Green Leases undundund …

Und all das alles wohlfeil in Bilder gesetzt im Studio.

Postskriptum 240808: Noch ´ne Meldung – hier zum ambitionierten Grünkonzept: „9.200 Stauden, Gräser und Gehölze und 18.000 farbenfrohe Zwiebelblumen: Das ist die Begrünungsbilanz des Weissen Quartiers. Das Konzept vereint geschickt Aufenthaltsqualität, Biodiversität und Urbanität … „

Das Landschaftsarchitekturbüro realgrün hat´s geplant & der im BNW angeführte Architekturfotograf Michael Kammeter hat bestimmt so einiges trefflich ins Bild gesetzt, aber eher nicht dieses Motiv – visualisiert by Rakete. Tsstsstss, ob das noch jemals was wird mit den Urheberangaben in den Bildunterschriften … (bis dahin nehmen wir´s als Lob des Fotorealismus unserer Renderings).

München wird (auch noch) Meta-Standort (Facebook, Instagram, WhatsApp). Ab Oktober arbeitet der Konzern im Campus der Ideen an KI und XR (immersiven Technologien).

Die neuen Büroräume bieten Platz für gut 100 Mitarbeiter. Im Erdgeschoß entsteht ein Event- und Kollaborationsraum – laut TD ´mietet das Unternehmen dafür rd. 3.000 m² … im Haus 28 an der Balanstraße 71b´.

Den ´Campus der Ideen´ begleitet das Studio – grafisch in 3D – seit vielen Jahren mit ´klassischen´ Marketing-Visuals als still & Bewegtbild, zudem als immersive Umgebung, etwa für die Quest (zu Meta gehört auch Quest/Oculus als Hersteller von VR-Brillen), quasi ´Metaversum´ …

Auch Autodesk – als ´unser´ Anbieter von Software für Architektur & Design & damit Ausgangspunkt der Visuals – hat seinen Sitz auf dem Campus in der Balanstraße. München entwickelt sich generell mehr und mehr zum Mekka der Tech-Konzerne: In die Arnulfpost zieht Google, in die Karlstraße Apple, Microsoft hat seine Deutschland-Zentrale seit einigen Jahren in Schwabing.

Nachtrag: Zur Eröffnungsfeier am 13. Oktober haben´s dann alle gemeldet (Tagespresse á la SZ – Merkur – AZ – tz – Bild / special-interest-medien wie mixed oder startup / TV von ARD bis BR): ´Mega dieses Meta´. Anwesend im neuen Gebäude in der Balanstraße – durch das ´ein Hauch des locker-chilligen amerikanischen Windes´ wehte – waren Minister, Mitglieder der Konzernführung & ´rund 150 Gäste aus Politik, Wirtschaft und Presse´. Vor Ort ausprobiert werden konnte auch die nigelnagelneue VR-/AR-Brille Meta Quest 3 (deren Vorgänger 1 & 2 hier im Studio im Einsatz sind).