Während die Stimmungslage auf dem heimischen Officemarkt verhalten ist (wie generell die MIPIM, Cannes im März bestätigt hat), Flächenumsätze stagnieren & Großabschlüsse rar bleiben, ein lokales Prestigeobjekt der Umnutzung von Büro- in Wohngebäude gerade Schlagzeilen liefert (begleitet von einem nationalen Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ ab Juli), postet die Südboden Erfolgsmeldungen der ´Flight to Quality´:

„Größter Vermietungserfolg in München in 2026“ (eine Energie-Techfirma miete in der neuen balan 4.400 QM), auch Siemens Energy beziehe 2026 das neue, LEED-Platin-qualifizierte Haus 28. Auch wurde gemeldet, daß die irische Staycity Group 11.000 QM im Weißen Quartier im Gebäude 4 anmiete: „einer der größten Einzelabschlüsse in München der letzten Zeit“ (zudem: der Pionier im Bereich der Quantensensorik Quantum Diamonds miete dort 3.000 QM). Auch wurde erwähnt, daß die Talent- und Medienagentur Creative Artists Agency an einem neuen Standort im Campus Infanteriestraße über 1.000 QM anmiete. Auch das LEED-Gold-qualifizierte Südboden-Projekt ZielstattQuartier hatte zuvor Vermietungserfolge zu verzeichnen (BDO langfristig mit 4.600 QM, MARKGRAF mit 1.200 QM).

Vier individuelle Top-Adressen des Büromarktes München mit positiven Signalen jüngeren Datums – vermarktet mit vielen Visuals aus dem Studio:

PS. 2607 – noch ´ne Erfolgsmeldung: ´Deal im Kasten: TV-Produktions-Firma mietet 5.700 QM´; einer der führenden Sport-TV-Produzenten im DACH-Raum nutzt Flächen auf drei Stockwerken im Haus 28 der neue balan; somit sei der gesamte Campus fast vollständig vermietetet.

BV war hier schon Thema (& hier) & nun ist dessen Preiswürdigkeit auch andernorts bemerkt & also publiziert worden, bspw. jüngst hier & zwar so: das Gebäude habe „jetzt mit einen ´German Design Award´ bekommen“ (Orthografie by muenchenarchitektur.com) – in der Kategorie ´Excellent Architecture´ als ´Beispiel für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung im Münchner Osten´.

Und somit haben wir abermals Gelegenheit, weitere thumbnails aus dem Œuvre zu Bausteinen des Areals ´neue balan´ hier einzubetten:

Inzwischen realisiert & fotografiert auf dem Markt.

Postscriptum 251029: Haus 28 nun zudem mit LEED-Platin (´eines von nur rund 50 offiziell mit LEED-Platin zertifizierten Gebäuden in ganz Deutschland´) für nachhaltiges Entwickeln, Bauen und Betreiben von Gebäuden.

Freilich sind unsere Visuals bis zum offiziellen Vermarktungsstart strengstens off-limits – daher gibt es stets nur einen Ausschnitt unseres Wirkens zu sehen, zudem mit zeitlichem Versatz, meist in Miniaturen:

Wenn Projekte dann in einschlägigen Portalen auftauchen, posten auch wir (ein bisschen klein wenig):

Hier: ein viergeschoßiges Büro- & Laborobjekt in Stahlbetonskelettbauweise bietet Hohlraumböden, Betonkernaktivierung, PV-Anlagen, E-Ladestationen, eine Fahrradgarage, zudem in jeder Etage Terrassen oder Loggien.

Und wir die Key Visuals dazu:

Am Haag 4 in 82166 Gräfelfing – by Allgemeine SÜDBODEN

Eine 1:1-Überlagerung von Fotografie (by Stefan Müller-Naumann) nach Fertigstellung …

… & Rendering (by Rakete) in frühen Entwurfsphasen (by WK+P) ist hier schwer möglich, da Fotograf & 3D-Artist je unterschiedliche Standpunkte eingenommen haben.

Dennoch ist die Kongruenz des visuellen Eindrucks von digitaler Vorwegnahme & Ablichtung steingewordener Realität mal wieder augenfällig.

Unterschiede hier eher der Weiterentwicklung des Entwurfs zuzuschreiben (auch ob der kontinuierlichen Überprüfung am 3D-Modell), denn der stets auch intendierten Idealisierung des Bauwerks für das Marketing.

Hier das sog. Haus 28 im ´Campus der Ideen – neue balan´.

Fotografiert mit Fertigstellung Bauwerk – noch ohne Mieter & komplettierter Freiflächengestaltung, gerendert freilich mit allem drum & dran.

… tmc für hauseigenes Restaurant“ (tailor made catering ist ein joint venture aus der Käfer-Gruppe, einem holländischen Caterer und T. Kisters). tmc soll das Office-Quartier auf 500 QM mit Essen und Getränken auf Restaurant-Niveau versorgen. New Food für New Work: Pressemitteilungen dazu werden bebildert mit Visuals aus dem Studio (das das Projekt thematisch vielfältig grafisch begleitet).

Etwas so:

Oder so:

Wahlweise so:

Anyway: Wir haben´s umfangreich visualisiert.

Postskriptum 240723: Folgt die Meldung zur Fast-Fertigstellung „einer der größten Büro-Revitalisierungen Münchens“ (& damit Deutschlands) – das ´Weisse Quartier‘ beweise, daß moderne Büros heute auch ohne Neubau möglich sind: 61.000 QM Büroflächen, nachhaltig umweltschonend auf Neubau-ähnliche Qualität modernisiert, mit 12 Dachterrassen, einem Skygarden mit Barbecue-Stationen für die Mieter, einer Barista-Bar, einem Mindgarden-Konferenzzentrum, einer Fahrrad-Tiefgarage, einer speziellen PV-Anlage, möblierten Außenanlagen‚ Paris-ready‘ vermietet mit Green Leases undundund …

Und all das alles wohlfeil in Bilder gesetzt im Studio.

Postskriptum 240808: Noch ´ne Meldung – hier zum ambitionierten Grünkonzept: „9.200 Stauden, Gräser und Gehölze und 18.000 farbenfrohe Zwiebelblumen: Das ist die Begrünungsbilanz des Weissen Quartiers. Das Konzept vereint geschickt Aufenthaltsqualität, Biodiversität und Urbanität … „

Das Landschaftsarchitekturbüro realgrün hat´s geplant & der im BNW angeführte Architekturfotograf Michael Kammeter hat bestimmt so einiges trefflich ins Bild gesetzt, aber eher nicht dieses Motiv – visualisiert by Rakete. Tsstsstss, ob das noch jemals was wird mit den Urheberangaben in den Bildunterschriften … (bis dahin nehmen wir´s als Lob des Fotorealismus unserer Renderings).